在2016年达成162亿美元的创纪录收购之后，学生公寓交易热度不减
学生公寓的投资回报率高于住宅和写字楼
主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC Pte)，与同样来自这个城邦国家的房地产投资机构丰树产业(Mapletree Investments Pte)正在竞相返回校园。
据地产资本分析公司(Real Capital Analytics Inc.)统计，这两家投资大鳄2016年创纪录地推动了一波价值162亿美元的学生公寓收购狂潮，2017年第一季度又达成价值33亿美元的收购交易。学生公寓的投资回报率高于写字楼和住宅。在投资回报率普遍较低的当下，对于追求稳定收入和较高收益率的养老基金和主权财富基金来说，学生公寓无疑是一块诱人的资产。
更好的收益率：学生公寓的投资回报率高于住宅和写字楼
全球学生住宿集团有限公司(Global Student Accommodation Group Ltd.)负责投资管理的全球总监史翠恩‧罗伯特森(Struan Robertson)表示：
“近年来，学生公寓的投资收益率一直高于其他房地产类别，而且波动较小。学生公寓的表现与其他房地产投资没有关联性，不受经济衰退影响，在任何投资组合中都是不错的多元化品种。”
”
来自地产资本分析公司的数据显示，亚洲投资者是这波收购狂潮的引领者，在全球学生公寓交易的占比飙升至创纪录的21%，远高于2015年的1%。
2016年，新加坡主权财富基金联手加拿大退休金计划投资局(CPPIB)和美国房地产商Scion Group LLC，斥资13亿美元收购大学住宿社区集团(University House Communities Group)。2017年3月，这个财团再次出手，投资了一个价值16亿美元的美国学生住宿物业项目。
重返校园：在学生公寓的投资者中，新加坡政府投资公司和丰树产业位列前茅
此外，新加坡政府投资公司2016年还联手迪拜房地产开发商GSA，投资德国和英国的学生公寓项目。
新加坡政府投资公司房地产业务首席投资官李国绅(Lee Kok Sun)表示：“从总体的投资组合角度来看，学生公寓的波动性较小，对经济周期的依赖程度较低，进而能够提供有别于其他传统房地产行业的防御性和多元化收益。寻找合适的投资产品和合作伙伴，向来是我们的关键投资策略，同时也是我们面临的最大挑战。”
首次出击
2016年3月，丰树产业首次进军学生公寓市场，收购了25处英国物业，随后在11月增添7处美国物业。目前，这家房地产投资公司仍然在寻找合适的学生公寓资产。
丰树集团区域首席执行官蔡兆才(Chua Tiow Chye)在一封回复记者问题的电子邮件中表示，“丰树产业已经将目光投向世界各地不断增长的学生公寓市场。目前，我们计划在英国和美国的其他地区寻找更优质的学生公寓资产，还将在澳大利亚和欧洲探索投资机会。”
出国留学：中国和印度高居出国留学生人数榜单前两位
让这种资产更具吸引力的是，随着大学入学率的上升，特别是出国留学的中国和印度学生持续增加，学生公寓市场正在出现供不应求的繁荣景象。
“事实证明，相对而言，学生公寓具有一定的抗周期性，因为全球各地追求高等教育的人越来越多，即使在经济下行期也是如此。”
”
丰树全球学生住宿私人信托基金(Mapletree Global Student Accommodation Private Trust)3月筹集了5.35亿美元。这只基金在英国和美国拥有超过1.4万张床位。
第一太平戴维斯公司(Savills Plc)的数据显示，按照注册学生人数除以专用学生公寓数量来计算，英国的学生宿舍供应率达到24%，而澳大利亚和西班牙却不足6%。在热门高校所在城市，高昂的土地成本是开发学生公寓的障碍之一。此外，学生公寓还需要与住宅和写字楼竞争稀缺的土地资源。
供应不足：在全球范围内，专为学生建造的公寓供不应求
丰树产业的蔡兆才表示，“我们注意到，英国、美国和澳大利亚的学生公寓供应量相对较低。这导致市场对这类资产的需求不断增长。这些国家的大学生入学率预计将在未来几年继续上升。”
（文章来自微信公众号：商业周刊中文版）
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