现在大家都知道了,融创打算斥资632亿元,购买万达旗下的文旅酒店资产,包括13个文旅项目和76个酒店。

懒先生在听闻此事后,一直在感叹融创和孙宏斌真有钱,连首付的“盘”都敢“接”,真不亏是“接盘侠”中的“战斗侠”。

但最新消息却显示,其实融创的这笔收购款中,有大约50%的资金,竟然是向万达借的!

没钱收购?我借你!

在懒先生的脑海中,浮现着这样一个场景:

融创孙宏斌和万达王健林,两个人在一个房间里坐着。

孙宏斌说:“王兄,听说你想把旗下的文旅酒店资产给卖了,大家都是自己人,干脆卖给我?”

王健林说:“没问题啊,这块资产估计得卖个600来亿吧。”

孙宏斌接言:“这么贵?小弟我现在钱不够啊,年初刚买了点乐视的资产,周转不开啊!”

王健林大手一挥,说道:“没钱不是问题,我先借给你点,你差多少钱?300亿元够花了吧?”

孙宏斌忙答道:“够了够了,多谢王兄。”

于是,在融创万达这起收购案中,我们这些吃瓜群众发现,万达先通过银行向融创发放了3年296亿元的委托贷款,接着融创又拿着这笔钱,把万达的文旅酒店资产给买下来了。

为什么说卖就卖了?

挺好的文旅酒店资产,万达为什么说卖就卖了?

懒先生总结了坊间流传的三大原因:

一是为降杠杆。王健林公告表示,这次卖资产所获资金,全部用于偿还债务。

二是为回A股。据说A股现在房企IPO非常难,万达转而谋求“去地产化”,用“商业管理服务”的名义申请A股的IPO。

三是为甩包袱。万达在文旅项目上投资颇多,但这块资产连年亏损,留着也赚不到钱,索性卖出去。

真相只有一个

正所谓真相只有一个,上述三大原因中,究竟哪一个是万达甩卖资产的真正原因呢?

懒先生觉得,甩包袱这个理由,可能是最接近事实真相的。

先来看第一个理由,降杠杆。万达的杠杆其实并不高,据兴业研究的一份研报显示,万达2014年至2016年的负债率稳定在65%左右,远低于行业平均的73%,降杠杆的需求并不迫切。

地球人都知道,万达不缺钱,不然也不会上演借钱给融创,再让融创收购自己旗下资产的戏码。万达目前未使用的银行授信额度,高达2180亿元。

再来看第二个理由,A股目前IPO明显提速,且监管层并未明言房企不能上市,何况万达现在早已是一个综合性集团,并没有任何理由拒绝如此优质的公司回归A股,让A股投资者分享成长收益。

如此一来,最后一个理由便显得最为靠谱,因为王健林是一个成功商人,当万达旗下的某个资产出现亏损时,他没道理不及时止损。

(来自懒先生说钱)

更新日期: 2017-07-13 19:16:02
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文章链接: 融创:想买你的资产,但我还差点钱,万达:我借给你300亿元!  [复制链接]
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