11月22号新华社披露，万科董事会主席郁亮在接受采访时说：“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。”
郁亮为什么这么说？
因为，在11月13日，央行公布的最新数据显示，截至10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创下27年来新低。中国10月社会融资规模10400亿元，10月新增人民币贷款6632亿元，均不及预期。
从1990年有数据统计以来，M2增速长期保持2位数的增速，今年M2增速破天荒回落到个位数，10月末更是创造了8.8%的低点。真实通胀率下降，以前大家怕货币贬值得要死，争先恐后买房保值，现在，可以持币观望一阵子了。
人们就是因为贬值才买房的，买了房能保值这是一个共识。如今，在越来越多的数据面前，这个共识要逐渐瓦解了。当然，不可能一下子让这个共识转变过来，但一部分人开始转变了。他们认为，如果再用货币超发来保楼市，那么后果更为严重。与其等到将来崩盘，不如现在一点一点挤出货币超发的不良性，让钱在各个行业正常流通，而不是只囤积在房地产这一个行业里。而一点一点挤出不良性，就是要少发货币，并且发出的货币要限制流入到楼市里。这一招非常精准。
一是货币少发了，人们就意识到要谨慎买房了。二是，货币在限购限售条件下，进入楼市客观上已经不容易，也就会流通到其他行业去。虽然一下子转变不了大部分人的观念，还有很多人会飞蛾扑火，但一些明智的有前瞻性的人会开始转移投资，进入到大家都不看好的行业，然后过几年那些行业又起来了，而楼市就降下来了，如此社会太平。个人也受益良多。
2017年以来房地产库存，那是节节下降，按理房价应该大涨才对。10月末，商品房待售面积（库存）6亿平方米，住宅只有3亿平米，已经回到了2014年的库存水平，相比2015年的7.18亿最高峰，下降了1.16亿平米。住宅消化更快，相比2015年底最高峰4.6亿平米，已经下降了1.6亿平米左右。
可是，低库存意外地没有推动房价大幅上升，这真是太太太让人吃惊了。在低库存都没有引起房价大涨，说明房子上升的势头被遏制住了。大家想一下，要遏制住一头疯狂奔跑的牛有多难？至少要使出比牛劲大10倍的力才能让它慢下来。
如果我们再往前想一下，既然低库存时代的房价遏制住了。那将来，房子库存多起来了，或者囤在炒房客手里的房子要拿出来卖了，在同等的遏制力之下，房价还会升吗？
我相信这样的遏制力以后是常有的，甚至更强。如果以后永远是低库存，那房子是平稳的。一旦出现了炒房客、开发商甩货，那房子必降无疑了。
（来自老U评论）
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