在楼市去库存等一系列政策刺激之下，除了深圳、上海、北京等一线城市成交火爆外，南京、苏州等二线核心城市的楼市成交也十分火热，南京房价的涨势引起了当地官员的担忧。
28日晚9点，官方网站南京网上房地产显示的南京可售住宅套数为39939套，近两年来首度跌破“4”字头。
南京楼市的库存量在今年年初仍维持在5万套的高位上，今年1月4日，南京新房库存量降至4.9万套，这是自2015年8月份以来再度跌破5万套“关口”。 从历史数据上看，南京楼市的库存量从今年初至今，短短两个月时间内已经下降了1万套，由此可见楼市行情之火。
根据上海易居研究院1月份50城库存报告，南京的存销比仅为4个月，在所有城市中去化周期最短。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，像南京目前的去库存周期如此之短，房价正面临着相当大的上涨压力。对地方政府来说，后续亟需加快供应的步伐。
值得关注的是，统计数据显示，过去三个月南京楼市的成交量超过了4.2万套，分别是去年11月1.48万套、、12月1.55万套、今年1月份1.2万套。所以目前南京的库存量比前三个月交易量还少。
火热的态势仍在继续。上周南京楼市在各大板块上市量较低的情况下，还是卖出了认购3553套，成交2878套，日均认购507套，日均成交411套的成绩。这个数据环比上上周日均认购量涨了18%。
在1月26日国家统计局发布的1月全国70个大中城市住宅销售变动的情况中，南京以2.5%的涨幅位列全国房价涨幅榜第三位，仅次于深圳和上海，这已经是南京房价连续上涨的第11个月了，同时创下了自去年3月以来的最高涨幅。
今年1月，江苏省物价局新闻发布会上发布了2016年一季度居民消费价格预期调查报告。此份报告首次增加了调查对象对所在城市商品房价格的预期。全省150名专家对各地房价的预判正如当前的楼市行情一样，南京、苏州预测涨价的专家为97%和100%。
此外，火爆的土地市场也提升了楼市的预期，今年1月29日下午，在经过87轮竞拍后，上海建工和南京奥和联合体以64.8亿元竞得河西中部的G68地块，楼面价达到42561元/平方米，溢价率为139.5%，该地块也成为了南京新的地价纪录。
目前河西已成为南京公认的“富人区”，不少新推楼盘定价在4万元/平方米左右。而与河西隔江相望的江北核心区受国家级新区获批等诸多利好影响，目前新推楼盘价格普遍在2万元/平方米以上。
29日江苏省政府召开新闻发布会，解读近期下发的《江苏省政府关于降低实体经济企业成本的意见》。江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平在会上表示，南京部分地区，房地产价格上涨明显。尤其是河西、江北两个区域房价确实呈现上涨态势。这样的价格，超出了民众可以接受、或者理性判断中应该可以接受的范围和状态。
孔祥平说，楼市高速发展、价格过快上涨，并不利于两地未来发展。价格部门非常关注上述区域商品房价格的变化情况，上周已和南京市物价局进行了沟通和协调，将会进一步关注近期河西、江北的房地产价格走势。
为了给楼市“高烧”降温，南京市日前出台《关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，拟通过加大土地供应、调整拍地方式、严控捂盘惜售等方式，优化库存结构，同时改善供求关系，实现房地产市场健康发展。
（文章来自一财网）
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