近些年，因资产全球化配置及子女留学等原因，海外投资置业已成为很多人讨论的热点。截止目前，我国已经成为全球第二大跨境房地产投资的来源。但并不是所有人都适合做海外投资，至少，不要把超过自己家庭财产25%投资到海外去。
5月7日，在由PBISS（非盈利移民协会）与外联出国顾问集团联手打造的第七届投资美国高峰论坛（以下简称“峰会”）北京站上，各界权威坐在一起，试图为你解密当今的美国房产。
中国海外美国公司的CEO李荣升表示，和中国近十年来每年房价增长20%以上相比，美国房市的增长态势是非常健康和温和的，适合做长期投资。
他进一步解释称，从1963年至今，房价平均水平有不断的小波动，但大趋势稳步上升。
2009年至2012年次贷危机之后美国房价大幅度的下滑，每次房地产危机之后无一例外，都会迎来新一轮房产的增长，长期的自然增长率维持在6%左右。从过往的数据来看美国房地产市场有稳定的回报，这也是为什么美国被认为是房产投资稳定性和安全性最高的国家。
2016年纽约亚洲协会跟洛芬咨询公司共同发一份报告显示，2010年前，中国对美房地产市场的投资几乎可以忽略不计，但之后，中国买家以20%的年增长率不断强化自身存在感，并与5年后成为美国房地产市场的领“投”者，仅在美国住宅地产上5年里的累积投资就达930亿美元。2015年投资住宅地产总量达286亿美元。中国人在海外购房美国排在第一位，有27.7%的中国人会选择在美国作为海外购房的地点。
但并不是所有人都适合海外投资置业，逸鼎投资CEO傅浩强就告诫想要进行海外投资的人：不要把超过自己家庭财产25%投资到海外去。
在中国的投资家庭中，置业美国以房养学的概念被很多人接受和推崇，但在傅浩强看来，正确的以房养学之道，并非投资豪宅，而是平均价位在35万美金以内的高性价比房产。如果是冲着房产获利目的进行投资，建议选择一线城市拥有高品质物业的高价房产。
而在具体的操作中，李荣升也给出了他的建议。
做好充分的市场调查，选择好地段
李荣升认为，地段直接决定出租转手的难以程度，进而决定能否保值或者增值。什么是好地段？
第一， 地理位置是很重要因素，交通是否方便，很大程度上影响一个地区的房价热门程度，特别是美国几大都会区，无论是学生还是白领普遍选择通勤便利的条件居住。
第二， 要考虑周边的治安问题。安全高档的社区往往价格较高，买房投资人租金回报上较高，租客的素质和受教育程度均较高，对于投资人来说绝对是一个好的选择。
第三， 学校，美国也有所谓的学区房和国内一样，家长为了子女能进更好的学校，都会想方设法在高分学校的学区内购买房产。
利用汇率的杠杆实现利益最大化
汇率的波动起伏不定，美元近十年汇率一涨一跌差异不小，利用汇率的杠杆实现利益最大化能帮助您获得更好的收益。
关注配套、物业
如果有出租的打算，最好选择配套设施比较齐全的公寓、物业，服务比较到位的，方便日后把房子租出去。
提前了解税费情况
买房可以获得土地所有权，却忽略了房产税，这是日后不小的开支，这些投资之前要考虑清楚考虑周全。
咨询专业人士和机构建议
这样可以充分了解你所投资的市场，避免不必要的麻烦。
(来自36氪）
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